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我國物業管理幾種模式介紹

文字:[大][中][小] 手機頁面二維碼 2018/1/19     瀏覽次數:    


  我國物業管理處于起步階段,還沒有形成固定、通行、成熟的物業管理模式.目前各大城市物業管理實際采用的方式,從財產關系—代理角度講,大致可分為三大類型。

??委托服務型。這是一種比較成熟的專業化物業管理模式.所有權與管理權分離.屬純粹的代理行為。業主委托或招聘具有房屋管理資質的企業對房屋進行管理。物業管理公司(企業)依照與業主(及其代表)達成的合同協議,對物業實施管理,并依照有關規定收取管理費用
??自主經營型。這是一種物業所有權與管理權合一的管理模式。一般是房地產開發公司對所建房屋交給下屬的物業管理部門進行出售、出租和售(租)后管理服務.其經營活動帶有明顯的現代公司事業部的特征。
??社會管理型。這是房產管理體制由舊機制向新機制轉化過渡時期的一種物業管理模式。房屋的所有權與管理權或合一、或部分分離。主要包括:①公有住房售后物業管理;②房屋產權關系不明晰代管產的物業管理;③原公有住房管理所(站)轉化的物業管理公司。社會管理型物業管理模式在今后較長一段時間內還會較普遍地存在下去。

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